Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Menton
44 copropriétés de Menton sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 17 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (4 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Menton, 572 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 31 cabinets sont actifs à Menton.
Les copropriétés en syndic bénévole à Menton
44 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 10 rue Paul Morillot 6500 Menton Le Bosquet 11 1949 à 1974 25/05/2027 11 lots
- 15 -15b Av de Sospel 6500 Menton — 7 Non renseignée — 7 lots
- 13 rue Guyau 6500 Menton — 9 Non renseignée 31/03/2029 9 lots
- 4 rue de l'Agriculture 6500 Menton — 18 Avant 1949 31/12/2027 18 lots
- 6 rue Pasteur 6500 Menton Les Citronniers 15 Avant 1949 17/10/2026 15 lots
- 19 avenue Aristide Briand 6500 Menton — 9 Avant 1949 12/11/2027 9 lots
- 201 route des Vignasses 6500 Menton Menton (06500), 201 Route des Vignasses 5 Non renseignée 06/11/2026 5 lots
- 31 promenade du Val de Menton 6500 Menton Villa Richelieu 5 Avant 1949 10/10/2028 5 lots
- 68 bis avenue des Acacias 6500 Menton La Grande Maison 9 Avant 1949 16/12/2026 9 lots
- 7 route de Castellar 6500 Menton Residence 7 Route de Castellar 7 1949 à 1974 30/06/2027 7 lots
- 95 avenue de Sospel Les Hiboux 4 1949 à 1974 — 4 lots
- 115 Val de Castagnin 6500 Menton Le 115 3 1975 à 1993 23/06/2029 3 lots
- 11 rue Guyau 6500 Menton — 4 Avant 1949 01/06/2027 4 lots
- 1 rue Siccardi 6500 Menton Maison Fontana Copropriete 1 Rue Sicardi 8 Avant 1949 31/12/2026 8 lots
- 15 rue Villarey 6500 Menton Sdc Villa Theodora 8 Non renseignée 15/07/2029 8 lots
- 22 promenade du Val de Menton 6500 Menton Villa Reve Dort 4 Non renseignée 01/01/2029 4 lots
- 3 avenue du Pigautier 6500 Menton Villa Claire Joie 4 Avant 1949 31/12/2026 4 lots
- 75 avenue Cernuschi 6500 Menton — 4 Avant 1949 23/07/2027 4 lots
- 103 avenue de Sospel 6500 Menton Villa Yvonne 4 1949 à 1974 27/03/2027 4 lots
- 11 promenade du Val de Menton 6500 Menton Copropriete Villa Teresa 7 Avant 1949 31/10/2026 7 lots
- 40 promenade du Marechal Leclerc de Hautecloque 6500 Menton — 4 1949 à 1974 09/01/2027 4 lots
- 9 boulevard du Fossan Maison Blangini 4 Avant 1949 30/03/2027 4 lots
- 11 rue Trenca 6500 Menton — 6 Avant 1949 22/05/2027 6 lots
- 22A boulevard de Garavan 6500 Menton Le Meridional 6 Avant 1949 15/02/2027 6 lots
- 62 Val des Castagnins Menton — 4 Après 2010 23/03/2028 4 lots
- 11 avenue Laurenti 6500 Menton Syndicat des Copropriétaires du 11 Avenue Laurenti 4 Non renseignée 12/07/2028 4 lots
- 15 boulevard de Garavan 6500 Menton Villa Montebello 4 1949 à 1974 11/06/2027 4 lots
- 37 bis promenade du Val de Menton 6500 Menton Les Cigales 4 1949 à 1974 14/11/2026 4 lots
- 65 rue Longue 6500 Menton Copropriété 63-65-67-69 5 Avant 1949 30/09/2027 5 lots
- 1 rue de l'Agriculture 6500 Menton — 4 Avant 1949 30/11/2026 4 lots
Les syndicats coopératifs à Menton
17 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 10 rue Paul Morillot 6500 Menton Le Bosquet 11 1949 à 1974 25/05/2027 bénévole 11 lots
- 31 promenade du Val de Menton 6500 Menton Villa Richelieu 5 Avant 1949 10/10/2028 bénévole 5 lots
- 68 bis avenue des Acacias 6500 Menton La Grande Maison 9 Avant 1949 16/12/2026 bénévole 9 lots
- 7 route de Castellar 6500 Menton Residence 7 Route de Castellar 7 1949 à 1974 30/06/2027 bénévole 7 lots
- 65 rue Longue 6500 Menton La Perle Bleue 8 Non renseignée 17/10/2021 non déclaré 8 lots
- 35 avenue de Sospel 6500 Menton — 6 Avant 1949 08/03/2021 non déclaré 6 lots
- 8 chemin du Rosaire 6500 Menton La Framboise 5 Avant 1949 10/03/2021 non déclaré 5 lots
- 2223 route de l’Annonciade Villa Meremon 2 1975 à 1993 01/04/2029 bénévole 2 lots
- 43 boulevard de Garavan 6500 Menton Les Oliviers 2 1949 à 1974 15/01/2027 bénévole 2 lots
- 61 route du Val de Gorbio 6500 Menton — 4 1949 à 1974 31/05/2028 bénévole 4 lots
- 11 chemin des Terres Chaudes 6500 Menton Sdc Chemin des Terres Chaudes 3 Non renseignée 24/05/2026 non déclaré 3 lots
- 2 chemin de la Colle Inferieure 6500 Menton — 3 Avant 1949 23/05/2023 non déclaré 3 lots
- 39 boulevard du Fossan 6500 Menton Casa Natta 3 Avant 1949 15/03/2024 non déclaré 3 lots
- 46 route de Gorbio 6500 Menton Les Arums 3 Non renseignée 30/06/2027 bénévole 3 lots
- 69 rue Pietra Scritta 6500 Menton — 2 Avant 1949 31/12/2026 bénévole 2 lots
- 120 Val du Carei 6500 Menton — 2 1949 à 1974 15/08/2026 non déclaré 2 lots
- 67 route de Sospel 6500 Menton La Terrazza 2 Avant 1949 05/03/2027 bénévole 2 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Menton ?
44 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 3,8 % du parc de Menton. Ce sont surtout de petits immeubles : 4 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 17 copropriétés de Menton sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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